+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать наследуемую квартиру в равных долях без согласия сторон

Можно ли продать наследуемую квартиру в равных долях без согласия сторон

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать часть квартиры без согласия других собственников: как реализовать свою долю?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Блог Как продать долю в квартире без согласия других собственников Возник вопрос, как продать долю в квартире без согласия остальных собственников?

Начать следует с того, что у других собственников действительно есть право преимущественной покупки. Это означает, что прежде, чем продать долю третьим лицам, вы должны в обязательном порядке предложить ее другим собственникам на тех же условиях.

Однако в жизни бывают разные ситуации. Например, вы не имеете связи с другими собственниками, они не проживают в этой квартире, и нет никакой возможности, что они купят долю. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в году законным путем?

Что такое доля в квартире? Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной. Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.

Это значит, что доля — лишь юридическое понятие. Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами: принять в дар или наследовать, выделить при разводе. Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Законодательная база Понятие долевой и совместной собственности дается в статье Гражданского Кодекса РФ. Пункт 1 статьи гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.

Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.

В пункте 2 статьи ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше. Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя.

О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки пункт 3 ст. Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю.

В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится. Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство. Тогда остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание проживать со вторым собственником совместно или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем — продать долю, оформив договор дарения.

В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения. Пошаговая инструкция Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.

Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности доли с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.

Следует отметить, что с 1 января года владелец доли может уведомить остальных сособственников о том, что намерен совершить сделку, через электронное объявление в сети Интернет. Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.

После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта адрес, количество комнат, общая и жилая площадь. Такая сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Сторонами купли-продажи подписывается передаточный акт, который является приложением к договору. Шаг 3. Регистрация перехода права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов: заявления каждой из сторон сделки, оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом, подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли, паспорта сторон сделки, если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей.

Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения. Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи.

Он составляет: не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января года, не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января года. В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с единоличной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу.

Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это значит, что собственник, решивший продать свою долю, обязан предложить ее другим владельцам, прежде чем искать другого покупателя. Важно учитывать, что речь именно о продаже или обмене имущества, если принято решение о дарении, согласие не требуется. Данный вид права возникает только при наличии долевой собственности, согласно которой все владельцы имеют равные права на недвижимость.

Соответственно, преимущественное право покупки предоставляется совладельцам квартиры. Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире актуален для любого гражданина, который участвовал в приватизации совместно с членами семьи. Как продать долю в приватизированной квартире, не ущемляя при этом интересов совладельцев?

Продажа долей в приватизированной квартире по закону В результате приватизации, если в ней участвовало несколько жильцов, квартира переходит в их общее владение. Каждому из них причитается доля обычно равная, если в ходе приватизации не было заключено иное соглашение. Стоит сразу оговориться, что предметом спора в указанном деле являются не взаимоотношения сторон при осуществлении отчуждения одним из владельцев доли в имуществе, а прекращение права собственности одного из совладельцев имущества по заявлению второго при наличии оснований, предусмотренных законом.

Преимущественное право на приобретение доли в праве собственности на имущество определено ст. Никто не имеет права ограничить совладельца завещать или подарить свою долю третьему лицу. И указанная ст. Но это не предмет рассмотрения указанного дела Верховным Судом. Подождать, пока сотрудники Регистрационного органа проверят подлинность документов и внесут все правки; Забрать готовые документы. Желание человека продать свою долю в квартире может возникать по многим причинам: Желание получить собственную жилплощадь; Невозможность проживать с другими гражданами из-за сложившихся разногласий; Доля в квартире владельцу не выгодна или не нужна вовсе; Множество иных мелочей, возникающих при владении только частью квартиры.

Тема продажи доли является достаточно востребованной и актуальной, в связи с чем меняются и законы, регламентирующие продажу доли жилплощади. Для полного понимания темы продажи доли квартиры необходимо помнить, что возможна лишь продажа приватизированного жилья. Таким образом, данная тема не может быть распространена на продажу части коммунальной квартиры, находящейся в собственности государства, даже если гражданин и владеет какой-либо ее частью.

Чтобы продать свою долю жилплощади, гражданин обязан в письменном виде известить других собственников о своем намерении продать свою долю. Также, необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли в квартире. При отказе других собственников от покупки доли в продаваемой квартире или при игнорировании ими извещения в течение месяца, собственник имеет право продать долю любому заинтересованному лицу. Продажа доли собственником квартиры другому заинтересованному лицу может быть совершена в срок раньше месяца при отказе иных собственников доли жилплощади от своих прав на часть жилплощади.

При составлении договора купли-продажи в случае продажи доли жилплощади в дополнение к основной информации, указанной в первой части статьи, предоставляется нотариально заверенные сделки по отчуждению собственников на данную недвижимость. Доля в дар Что нужно знать Прежде чем приступить к вопросу продажи части недвижимости, причем без согласия иных собственников, изначально возникает необходимость в рассмотрении общих теоретических сведений и нормативным регулированием.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и признания сделки ничтожной. Необходимые термины Российским законодательством установлено несколько разновидностей общей собственности, а именно: К примеру, супруги вправе подписать брачный контракт, в котором указано на право собственности: Помимо этого, российским законодательством предусматривается возможность подписания отдельного договора, которые дает право на совместное владение недвижимостью в долях.

Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не над. Однако и собственникам жилых помещений домов, квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге, будут разрешаться судом.

Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

Имеют ли право продать долю в квартире без согласия других собственников

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ. Если между владельцами отсутствуют противоречия по сделке, можно попросить дольщиков написать письменный отказ от своего права первоочередной покупки — тогда квартиру можно будет продать раньше. Но будьте осторожны! Дарственная, под которой проводится сделка купли-продажи, требует дополнительных гарантий выплаты средств.

Можно ли продать наследуемую квартиру в равных долях без согласия сторон

Совместная собственность Совместная собственность Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане. Поэтому иногда у них возникают закономерные вопросы о том, как распорядится своей собственностью, ответы на которые может дать только специалист по недвижимости. В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру , принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Блог Как продать долю в квартире без согласия других собственников Возник вопрос, как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? Начать следует с того, что у других собственников действительно есть право преимущественной покупки.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли подарить свое право на квартиру в совместной собственности

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Судом будет установлен порядок пользования. Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться.

Посмотреть результаты. Долевая собственность — не редкость в наши дни.

.

Возможно ли продать долю в квартире без согласия других собственников? . Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. .. Имущественный объект, наследуемый несколькими преемниками по в равных долях (применяется по умолчанию);; соразмерно.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    Строго говоря, все эти пункты, как то самое боржоми если они проявляются, то, скорее всего, уже поздно что-то делать. А хамство и безответственность достаточно очевидные признаки. С тем же успехом можно было сказать, что признак плохого адвоката полная юридическая безграмотность.

  2. dingwortro

    Все, теперь точно за пороха голосовать пойду??

  3. Пантелеймон

    Страна, у руля которой стоят срули, ни хрена не делает ни рабочих мест, ни адекватных зарплат, социальной защиты граждан , и тд и тп , а только требует

  4. Андроник

    Обыск производится может и по постановлению следователя

© 2018-2019 0wi.ru