+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома о сдаче в аренду

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома о сдаче в аренду

Обязательные реквизиты протокола Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это официальный орган управления многоквартирным домом согласно Жилищному кодексу. Оно проводится в целях управления домом, на нем обсуждаются вопросы и принимаются решения. Кто решает судьбу общедомового имущества? Только владельцы квартир на голосовании. Сейчас расскажем, как это делается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома о сдаче в аренду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения Общего Собрания Жильцов дома

Основная цель созыва жильцов МКД — урегулирование вопросов использования жилой площади общего использования ремонт в подвале, сдача в аренду чердака, подвального помещения, ремонт крыши и т. Чтобы принятые решения были признаны законными, необходимо следовать определенной инструкции, предполагающей последовательное выполнение следующих этапов:.

ОСС можно проводить неоднократно и даже параллельно с разными повестками дня. Длительность зависит от количества рассматриваемых на нем вопросов. Оно может длиться 30 минут или же месяца подряд. Несмотря на необходимость ежегодного сбора, ответственности за отсутствие у жильцов желания собираться и что-то решать сообща, никто не несет.

На законодательном уровне собрание является высшим органом по управлению домом, в ходе его проведения жильцы избирают главного по дому. Не стоит недооценивать значение этой процедуры и пренебрегать ей. Как правильно организовать собрание собственников многоквартирного дома и что для этого нужно, рассмотрим далее. В первую очередь это обязательный орган по управлению многоквартирным домом и его имуществом. Собрание принимает основные решения, касающиеся состояния имущества, и рассматривает ряд важных вопросов.

Например, ставит на повестку дня вопрос о выборе управляющей компании или обсуждает порядок начисления коммунальных платежей. Участниками заседания могут быть только собственники квартир или арендаторы жилья.

Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома? Проведение заседания регламентировано строгими рамками закона. На внеплановом, как правило, обсуждаются чрезвычайные вопросы, не терпящие отлагательств. По итогу выносится решение по обсуждаемым вопросам. Также собрание позволяет жильцам дома выявлять недочеты в организации своей деятельности и исправлять их в будущем.

Таким образом оно повышает эффективность своих решений, что положительным образом отражается на МКД и его имуществе. Круг полномочий обширен — его компетенция затрагивает решение большинства вопросов по управлению МКД.

Соблюдать установленные нормы и правила обязаны все жильцы дома независимо от того, согласны они с ними или нет. Также выбирается способ управления МКД: с помощью управляющей компании, товарищества собственников жилья или самостоятельно.

При последнем варианте очевидно, что помимо вопросов, прописанных в Жилищном кодексе, собственникам придется решать еще и ряд других важных моментов. Приобретение квартиры, безусловно, радостное событие в жизни. Но надо помнить, что квартира — это часть многоквартирного дома. Стало быть, вам придется пользоваться неким набором благ, принадлежащим всем жильцам. Все владельцы имеют равные права в использовании тамбуров, лифтов, коридоров, подвалов.

Законно выбранной формой будет являться та, которая принята большинством. Независимо от типа управления, все вопросы решаются совместным обсуждением. Важно знать! Приобретая жилье, вы несете расходы по владению не только квартирой, но и жилищным комплексом в целом. Каждый житель имеет долю в нем пропорционально площади своей квартиры. Для решения жилищных вопросов законодатель требует обязательного ежегодного проведения собрания, и отражает рекомендации по оформлению процедуры в методических документах, правилах, принципах.

Также на собрании могут быть приняты важные решения, касающиеся использования прилегающих земельных наделов. Собственники вправе обустроить на земле, за которую они платят, гаражные или подвальные помещения.

Если владельцы квадратных метров намерены получать дополнительную прибыль за счёт сдачи каких-то помещений общего назначения в аренду или размещения рекламных материалов на фасаде жилого строения, они обязаны на общем собрании выбрать ответственное лицо. Всем известно, что, начиная с июля г. Это — реальное участие в регулировании жизни своего многоквартирного дома.

Ибо от того, насколько правильно все сделано и оформлено, зависит, в конечном итоге — будет ли то или иное решение осуществлено и сможет ли оно быть в полной мере реализованным. И первое, что надо для этого знать:. Порядок проведения такого собрания строго регламентирован законом.

Инициатором проведения собрания может стать как любой собственник, так и управляющая организация, но, как показывает практика, лучше всего, если в доме появится инициативная группа собственников, состоящая из числа жильцов многоквартирного дома, которая впоследствии и будет координировать всю совместную работу по дому. Таким образом, — в доме сначала следует собрать команду единомышленников — инициативную группу.

Входить в нее имеют право только собственники жилых помещений и состав ее может исчисляться количеством не менее пяти человек. Стоит включить в такую группу людей, имеющих юридическое, экономическое образование и управленческий опыт работы, так как деятельность эта сопряжена с подготовкой документов, ведением официальных дел, связанных с деятельностью всего домового хозяйства и обслуживающих его организаций, а также — общением с разного рода представителями административных органов управления на разных уровнях.

По закону общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Может быть проведено также и внеочередное собрание жильцов — по конкретной той или иной чьей-то инициативе — о чем уже говорилось выше. Итак, если вы определились с тем, кто будет входить в инициативную группу собственников вашего дома — сначала нужно провести ее заседание. На нем определяется предлагаемая для этого заседания повестка дня, а также обсуждаются детали проведения общего собрания собственников: его дата, время и место проведения.

Итогом заседания инициативной группы должен стать протокол, в котором должно быть сформулировано намерение организовать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В этом протоколе также нужно указать:. К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме.

А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников — это и есть орган управления многоквартирным домом. Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст.

Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер.

На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря г. Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные но не нормированные примеры протоколов и уставов.

Протокол общего собрания собственников нужен для фиксации вынесенных решений жильцов многоквартирного дома далее, МКД , важно учитывать, что данный документ должен быть составлен в соответствии с Приказом. Точное следование всем пунктам, имеет очень большое значение, и убережет в дальнейшем от судебных разбирательств со стороны жильцов несогласных с решениями, принятыми по каким-либо вопросам.

Составлять протокол необходимо для решения возникающих вопросов в процессе управления многоквартирным домом, для чего председатель ТСЖ, либо другое заинтересованное лицо организует общее собрание жильцов. И выносит следующие распространенные вопросы на рассмотрение:. Инициировать общую встречу собственников могут как активная группа собственников, или отдельный жилец решивший, что это необходимо, так же собрание могут организовать юридические лица, например, управляющая компания.

Зарегистрировано в Минюсте России Когда данный закон вступил в силу многие решили, что это упростит процедуру, но на практике выяснилось, что детальное исполнение Приказа практически невозможно. Теперь разберем все требования, которые нужно соблюсти при оформлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома в году. Оформлением и фиксацией результатов протокола должен заниматься секретарь, которого должны выбрать отдельным вопросом на повестке дня.

Срок составления документа определяется на общем собрании, и не должны превышать 10 дней, с момента его организации. Председатель обязан, провести встречу и предоставить слово для каждого желающего из собравшихся.

Также на встрече должна присутствовать счетная комиссия. Структура бланка протокола закреплена на законодательном уровне и имеет определенную структуру включающую следующие пункты:. Перед вводной частью документа пишется заголовок с сопутствующим содержанием. Важно указать в заголовке следующее:. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников. Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома. На повестке дня вопрос номер один — выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома.

Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями. Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована.

Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления. Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 десять дней, до даты его проведения.

В объявлении указываем сведения о лице лицах по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании. Очень важно помнить , что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении.

Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными. Приложение 3-а — Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Главная Прочее Чтобы принятые решения были признаны законными, необходимо следовать определенной инструкции, предполагающей последовательное выполнение следующих этапов: Определить инициативную группу. Инициатива созыва может исходить от одного или нескольких лиц. Подготовить документы. Сообщить о сборе всем заинтересованным лицам. Это могут быть не только жильцы, но и те, чьи интересны будут затронуты принятыми решениями.

Выбрать форму проведения собрания. Составить предварительную повестку дня. Выяснить, какие вопросы будут рассмотрены. После окончания собрания необходимо: Уведомить о решениях всех отсутствующих жильцов и заинтересованных граждан.

Основная цель созыва жильцов МКД — урегулирование вопросов использования жилой площади общего использования ремонт в подвале, сдача в аренду чердака, подвального помещения, ремонт крыши и т. Чтобы принятые решения были признаны законными, необходимо следовать определенной инструкции, предполагающей последовательное выполнение следующих этапов:. ОСС можно проводить неоднократно и даже параллельно с разными повестками дня.

Протокол составляется на каждом общем собрании собственников, чтобы решения, принятые на голосовании собственниками жилья, вступили в юридическую силу. Правильный протокол общего собрания собственников, грамотное заполнение пунктов в соответствии с Приказом, имеет огромное значение, потому что любая, на первый взгляд незначительная, ошибка может стать причиной судебного иска, предъявленного жильцами, не согласными с решениями, принятыми по тому или иному вопросу. Протокол общего собрания собственников необходим, чтобы фиксировать решения по всем пунктам, стоящим на повестке. Для решения всех возникающих вопросов по управлению многоквартирным домом МКД Председателю ТСЖ или иным заинтересованным лицам нужно организовывать общее собрание хотя бы один раз за год.

Образец протокола ос в мкд при сдачи аренду общедолеевое имущество

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Тонкости проведения общего собрания собственников жилья

.

.

.

.

.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 0wi.ru